주택연금 신청, 2025년 최신 조건 총정리 (신청방법, 수령액)

노후를 위해 내 집에 살면서 평생 연금을 받는 주택연금 제도가 만 55세, 공시가격 12억 원 이하로 조건이 완화되었습니다.

본인의 신청 자격 확인부터 정확한 예상 수령액, 가장 유리한 주택연금 신청방법까지, 이 글 하나로 완벽하게 파악하세요.

 

지금 바로 확인하지 않으면 후회할 수 있는 신청 핵심 정보를 모두 담았습니다.

 

 

목차

• 2025년 주택연금 신청 핵심 요약
• 2025년 최신 주택연금 신청 자격 (상세)
• 주택연금 신청방법 및 절차 A to Z
• 내 주택연금 수령액, 얼마나 될까? (2025년 기준)
• 주택연금이란 무엇인가요?
• 주택연금 신청 전 장단점 완벽 비교
• 함께 보면 좋은 글

 

 

 

 

2025년 주택연금 신청 핵심 요약

 

안정적인 노후 생활을 위한 최고의 선택, 주택연금 신청에 대한 관심이 뜨겁습니다. 2025년 기준으로 자격이 완화되어 더 많은 분이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

 

가장 큰 변화는 신청 가능 연령이 만 55세로 낮아지고, 주택 가격 기준이 공시가격 12억 원 이하로 확대된 점입니다. 이는 더 이른 시점부터 노후를 계획할 수 있게 되었다는 의미이며, 신청의 문턱이 낮아졌음을 뜻합니다.

 

아래 표는 2025년 기준 주택연금 신청을 위한 핵심 자격 요건을 정리한 것입니다. 신청 전 본인이 해당하는지 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

구분	2025년 주택연금 신청 조건
가입 연령	부부 중 1명이 만 55세 이상
주택 가격	부부 합산 공시가격 12억 원 이하 주택
주택 보유 수	부부 기준 1주택 소유 원칙 (일시적 2주택자 3년 내 1주택 처분 조건부 가능)
거주 요건	신청 주택에 실제 거주 (전세, 월세 등 임대 중인 경우 불가)

 

2025년 최신 주택연금 신청 자격 (상세)

 

 

 

주택연금 신청을 위해서는 위에서 요약한 4가지 핵심 조건을 충족해야 합니다. 각 항목을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

 

가입 연령: 만 55세 기준

주택연금 신청은 주택 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상이면 가능합니다. 부부 공동 소유가 아니더라도, 두 분 중 한 분의 나이만 만 55세를 넘기면 신청 요건을 충족합니다.

 

주택 가격: 공시가격 12억 원 이하 (가장 중요!)

주택연금 신청의 가격 기준은 KB시세나 실거래가(시가)가 아닌 '공시가격'입니다. 2025년 기준, 부부 합산 보유 주택의 공시가격이 12억 원 이하라면신청이 가능합니다.

 

정확한 공시가격은 '부동산 공시가격 알리미' 사이트에서 쉽게 확인할 수 있습니다. 신청 전 반드시 체크해 보세요.

 

 

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Point: 내 집의 시세가 15억~16억 원이더라도 공시가격이 12억 원 이하라면 주택연금 신청이 가능합니다. 공시가격은 보통 시세의 60~70% 수준에서 형성됩니다.

 

주택 보유 수: 1주택자 원칙 (예외 포함)

주택연금 신청은 기본적으로 부부 기준 1주택자만 가능합니다. 하지만 예외적으로 다주택자도 신청이 가능한 경우가 있습니다.

 

1. 일시적 2주택자: 이사 등으로 일시적 2주택이 된 경우, 3년 이내에 1주택을 처분하는 조건으로 신청이 가능합니다.
2. 합산 가격 12억 이하: 보유한 모든 주택의 합산 공시가격이 12억 원 이하인 경우에도  신청이 가능합니다. (단, 주택연금 신청은 거주 중인 1주택으로만 가능)

 

대상 주택 종류

아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 대부분의 주거용 주택으로 주택연금 신청이 가능합니다. 2025년부터는 주거용 오피스텔도 신청 대상에 포함되어 혜택의 폭이 넓어졌습니다.

 

 

주택연금 신청방법 및 절차 A to Z

 

주택연금 신청방법은 생각보다 복잡하지 않습니다.

온라인 또는 지사 방문을 통해 신청이 가능하며 절차는 다음과 같습니다.

 

1단계: 상담 및 예상 연금액 조회 (필수)

가장 먼저 한국주택금융공사(HF) 콜센터(1688-8114) 또는 홈페이지를 통해 본인의 주택연금 신청 자격 여부와 예상 월 수령액을 확인해야 합니다. 이 과정에서 신청에 필요한 서류도 안내받을 수 있습니다.

 

 

🔎 주택연금 신청 바로가기

 

 

2단계: 주택연금 신청 접수 (온라인/방문)

상담 후 주택연금 신청을 결정했다면 공사 지사를 직접 방문하거나 HF공사 홈페이지를 통해 온라인으로 신청 서류를 접수합니다.

• 필요 서류: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 등기부등본 등 (상담 시 상세 안내)

 

3단계: 자격 심사 및 주택 평가

주택연금 신청이 접수되면 공사에서 신청인의 자격 요건(연령, 주택 수 등)을 심사하고 담보로 제공될 주택의 가격을 평가하여 월 지급금을 확정합니다.

이때 월 지급금에 대한 내용은 아래 문단에서 자세히 확인할 수 있습니다.

 

4단계: 계약 체결 및 연금 수령

심사가 완료되면 은행(지정 금융기관)을 방문하여 주택연금 계약을 체결하고, 근저당권을 설정합니다. 이 모든 절차가 완료되면 익월부터 확정된 주택연금 수령액이 매달 지급됩니다.

 

 

내 주택연금 수령액, 얼마나 될까? (2025년 기준)

 

주택연금 수령액은 주택연금 신청 시점의 가입자(부부 중 연소자) 연령과 주택 가격에 따라 달라집니다. 나이가 많을수록, 주택 가격이 높을수록 월 수령액이 증가합니다.

 

아래는 2025년 기준, 종신지급방식(정액형) 기준 예상 주택연금 월 수령액 표입니다. (일반주택, 세전 기준)

 

가입 연령 (연소자 기준)	주택 가격 3억 원	주택 가격 6억 원	주택 가격 9억 원	주택 가격 12억 원
만 55세	약 60만 원	약 122만 원	약 183만 원	약 245만 원
만 60세	약 69만 원	약 137만 원	약 206만 원	약 275만 원
만 65세	약 81만 원	약 160만 원	약 240만 원	약 320만 원
만 70세	약 95만 원	약 187만 원	약 281만 원	약 374만 원
만 75세	약 113만 원	약 222만 원	약 333만 원	약 442만 원
만 80세	약 135만 원	약 260만 원	약 390만 원	약 520만 원

 

주택연금이란 무엇인가요?

 

주택연금 제도는 쉽게 말해, '내 집에 평생 거주하면서 내 집을 담보로 매달 생활비를 연금처럼 받는' 제도입니다. 한국주택금융공사(HF)가 보증하며, 부부 모두 사망 시까지 연금이 지급되고 거주 또한 보장됩니다.

 

소유한 주택 외에 특별한 소득원이 없는 어르신들이 주거 불안정 없이 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있어, 많은 분이 주택연금 신청을 노후 준비의 핵심 수단으로 고려하고 있습니다. 신청을 통해 주거 안정과 소득 보장을 동시에 해결할 수 있습니다.

 

 

주택연금 신청 전 장단점 완벽 비교

 

주택연금 신청은 장점이 매우 많은 제도이지만, 본인의 상황에 맞는지 단점 또한 명확히 인지하고 결정해야 합니다.

 

주택연금의 강력한 장점 4가지

1. 평생 거주 및 평생 지급: 주택연금의 가장 큰 장점입니다. 내 집에 평생 살면서, 부부 모두 사망 시까지 연금이 끊기지 않고 지급됩니다.
2. 국가 보증의 안정성: 정부(한국주택금융공사)가 보증하므로 연금 지급이 중단될 위험이 없습니다.
3. 합리적인 상속: 부부 사망 후 주택을 처분했을 때, 받은 연금 총액보다 집값이 더 많이 남으면 차액은 자녀(상속인)에게 상속됩니다. 반대로 받은 연금이 집값보다 많아도 부족분을 자녀에게 청구하지 않습니다. (비소구)
4. 세제 혜택: 신청 주택이 공시가격 5억 원 이하일 경우 재산세 25% 감면 혜택 등이 주어집니다.

 

주택연금 신청 시 고려사항 (단점)

1. 주택 가격 상승분 미반영: 주택연금 수령액은 주택연금 신청 당시의 주택 가격으로 고정됩니다. 향후 집값이 아무리 올라도 월 수령액이 늘어나지 않습니다. (반대로 집값이 하락해도 수령액은 줄지 않습니다.)
2. 소유권 제한: 주택연금 신청 후에는 담보 설정으로 인해 해당 주택을 마음대로 매매하거나 임대(전/월세)할 수 없습니다.
3. 자녀(상속) 문제: 주택을 자녀에게 물려줄 계획이었다면, 주택연금 신청 전에 반드시 가족 간의 충분한 협의가 필요합니다.

 

주택연금은 은퇴 후 소득 공백을 메우고, 주거 안정을 보장받을 수 있는 매우 훌륭한 제도입니다. 특히 주택연금 신청 자격이 만 55세, 공시가격 12억 원으로 완화된 지금이 신청을 검토해 볼 적기일 수 있습니다.

 

본인의 상황과 노후 계획을 꼼꼼히 따져보시고, 오늘 알려드린 주택연금 신청 정보를 바탕으로 가장 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.

 

이 글이 2025년 신청을 준비하는 모든 분께 도움이 되기를 바랍니다.

 

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